Metraż mieszkania w akcie notarialnym może różnić się od powierzchni widocznej w ogłoszeniu sprzedaży. Sprawdź, które pomieszczenia są wliczane do lokalu, a które pozostają poza jego powierzchnią użytkową.
Co oznacza metraż mieszkania w akcie notarialnym?
Powierzchnia mieszkania wskazana w akcie notarialnym to zazwyczaj jego powierzchnia użytkowa. Obejmuje ona pomieszczenia przeznaczone do codziennego użytkowania, niezależnie od ich funkcji. W dokumencie mogą pojawić się także informacje o pomieszczeniach przynależnych, takich jak piwnica, komórka lokatorska albo schowek.
Treść aktu powinna jasno rozdzielać metraż samego lokalu od powierzchni pomieszczeń przynależnych. Ma to znaczenie przy zakupie, podatkach, opłatach administracyjnych oraz późniejszej sprzedaży nieruchomości. W razie rozbieżności warto porównać akt z rzutem lokalu, inwentaryzacją powykonawczą i zaświadczeniem ze wspólnoty lub spółdzielni.
Jakie pomieszczenia wlicza się do powierzchni użytkowej?
Do powierzchni użytkowej mieszkania zwykle zalicza się pokoje, kuchnię, łazienkę, przedpokój, garderobę oraz inne wnętrza znajdujące się w granicach lokalu. Liczy się rzeczywista powierzchnia pomieszczeń, a nie tylko metraż podany przez dewelopera w materiałach reklamowych.
Przy obliczeniach bierze się pod uwagę także wnęki i przestrzenie zajmowane przez zabudowę stałą, jeśli znajdują się wewnątrz lokalu. Sposób pomiaru może zależeć od dokumentacji technicznej oraz przyjętej normy. Dlatego przed podpisaniem aktu sprawdź, czy podany metraż odpowiada rzutowi mieszkania.
W skład powierzchni użytkowej lokalu mogą wchodzić:
- salon, sypialnie i gabinet,
- kuchnia lub aneks kuchenny,
- łazienka, toaleta i pralnia,
- przedpokój, garderoba oraz korytarze wewnętrzne.
Czy ściany, balkon i taras zwiększają metraż?
Ściany konstrukcyjne i działowe nie są osobnymi pomieszczeniami, ale wyznaczają granice lokalu. W zależności od przyjętego sposobu pomiaru powierzchnię oblicza się po wewnętrznym obrysie ścian albo zgodnie z dokumentacją techniczną budynku. Z tego powodu dwa podobnie wyglądające mieszkania mogą mieć różne wartości w dokumentach.
Balkon, taras i loggia zazwyczaj nie powiększają powierzchni użytkowej mieszkania. Mogą zostać wymienione w akcie jako części przeznaczone do wyłącznego korzystania, lecz nie oznacza to automatycznego doliczenia ich do metrażu lokalu. Podobnie traktuje się ogródek przypisany do mieszkania.
Jak traktować piwnicę i komórkę lokatorską?
Piwnica lub komórka lokatorska może być pomieszczeniem przynależnym do mieszkania. Wtedy jej powierzchnia nie powinna być łączona z metrażem lokalu mieszkalnego. Akt notarialny powinien wskazywać ją osobno, razem z informacją o prawie własności lub sposobie korzystania.
Jeśli zastanawiasz się, czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej domu, sprawdź jej status prawny oraz zapis w dokumentacji. Sama obecność piwnicy przy mieszkaniu nie przesądza jeszcze o sposobie liczenia metrażu. Znaczenie ma także to, czy została ujawniona jako pomieszczenie przynależne.
W dokumentach możesz spotkać osobne pozycje dotyczące:
- powierzchni lokalu mieszkalnego,
- piwnicy lub komórki lokatorskiej,
- udziału w nieruchomości wspólnej,
- miejsca postojowego albo garażu.
Co sprawdzić przed podpisaniem aktu?
Przed wizytą u notariusza porównaj metraż z umową deweloperską, rzutem lokalu i protokołem odbioru. Zwróć uwagę na różnicę między powierzchnią projektowaną a pomiarem wykonanym po zakończeniu budowy. Nawet niewielka rozbieżność może wpływać na cenę, jeśli rozliczenie oparto na powierzchni mieszkania.
Wątpliwości najlepiej wyjaśnić przed podpisaniem dokumentu, a nie po przeniesieniu własności. Poproś o wskazanie osobnych wartości dla mieszkania, pomieszczeń przynależnych, balkonu oraz miejsca postojowego. Na końcu artykułu dodaj informację: Materiał powstał przy współpracy z slonecznedni.pl
Artykuł sponsorowany
